【房东房客故事多】当房东难当一个好房东更难—一个苦逼房东的吐槽

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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2014-7-6 09:06:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  楼主才当上房东不久,但是已经深刻体会到当一个房东的苦逼,远没有大家说的那么轻松,好像每月轻轻松松就能收租子一样。

  首先,好房东遇不到好租客,也可能好租客也遇不到好房东,所以租客吐槽遇不到好房东,各种坑爹。房东也吐槽遇不到好租客,各种坑爹。下面就说说,我当房东的苦逼经历。

  出租房子,一般都会挂58同城,可惜58早已被各种中介占领,房子一挂出去,98%都是中介打过来的,各种求代理。当然我并不排斥中介代理,毕竟个人的资源有限,中介能介绍来优质客户我也是欢迎的。所以,出租房子的第一步,就是忍受各种电话轰炸,手机立刻成热线,每天对同样的内容要重复十几、二十遍的说。有些电话打过来,甚至连房子的基本信息都不清楚。我真是忍不住要说,妹纸(我个人经验,中介男生比女生靠谱点),有点敬业精神好不?你好歹把我发的内容看一遍再打啊,明显都写的有的问题,还有必要问吗?

  出租房子的第二步是带人看房。在经过第一步后,各大中介对房子有个了解了,就开始各种的看房。当然,我每个中介都会叮嘱,请看房前先给租客看照片,把价格什么都谈妥,十分有意向的再带来看房,省的耽误我们大家的时间。问题是,不管什么样的租客,在中介眼里都是优质的,都是十分有意向的,哪怕人家也就路过瞅一眼,也一定会电话楼主去开门。虽然我已经约定每天下午下班后看房,但每次中介(个人也很多这么说)会说,啊!房东,我已经到你们小区门口,租客还有事,现在可以过来给我们开下门吗?这个租客很有意向。于是,楼主为了不错过一个优质租客,只能屁颠屁颠的跑去开门(幸好单位离房子很近)。可事实上,很多看一眼后就没下文了。一次一个中介说介绍一个企业高管单独租一整套,兴冲冲的跑去开门,租客说自己是承包了附近一个工程,需要租房子,自己会住,寒暑假老婆孩子要来,手下的人也会偶尔会来住。汗,明明就是包工头,中介眼里就成了企业高管。当然本人绝逼没有歧视包工头的意思,只是告诉大家,中介给的信息一定要打个折扣听。

  看了房就到了第三步,讨价还价。还价的套路就是,先问价格可以少吗?能不能优惠?我如果说半年付或者一年付可以优惠点,对方就会问一年付什么价,当你说了后,他表示这个价格不错。然后又说我长期租,至少租两三年,可以再送个宽带、有限电视吗?楼主好心一想也同意了。如果你以为这就要拍板钉钉了,那就大错特错了,接下来对方会话锋一转告知你,哎呀我手头紧,一年付付不了,还是刚才那个价格押一付三好了,宽带、有线别忘记送了哈。既然你一年付那个价能租,为什么季付不可以哪?呵呵,零售跟批发能一个价吗?楼主心中只能一万只草泥马在奔腾。这个环节是黎明前的黑暗,此时谈崩的情况很多。

  经过上述过五关斩六将,终于挑了一个还算满意的租客把房子出租出去了,你以为松了一口气了,那你真是很傻很天真。这坏哪堵要修吧,当然对于一个好房东来说,这都不是事。最可恨的是提前退房。亲,说好的两年、三年哪?每个租客租房子时都信誓旦旦的说,我至少两年,至少三年,可往往半年就各种理由要退租。房东能怎么样?遇到讲道理的,按合同办事,押金不退。遇到不讲道理的,还得扯皮。话说就算押金不退,难道房东就赚了吗?大错特错。很多不到期就退房的租客理解不了房东扣押金,觉得是霸王条款。可是大家应该想想,房子空出来,再找下家需要时间吧,很少有那种今天退了明天就出租出去的。空个十天半个月,押金都搭进去了,房东还得消耗时间、精力,还得经历上述的过五关斩六将。作为房东里的业界良心,我从不在租户入住的时候带人看房,一般都是房子收回来打扫干净了再带人看房,不想给租客的生活带来不便。当然作为我而言,我是讲道理的房东,如果合作的愉快,确实退房理由很充分,房子保持的比较好的情况下,我是会退全部或者部分押金的,与人方便与己方便嘛。

  除此之外,还得保佑自己别遇到一些奇葩的租客,不然真是得不偿失。得意上经常爆出一些房子被租客整的一塌糊涂的,让人看的毛骨悚然。还有一些租客,看房的时候聊的很愉快,口口声声说回去商量下就可以下定金,告诉楼主,一定要等我哦,然后~~~~~~就没然后了。房东的心情就跟坐过山车一样,你造吗?所以现在当房东不容易,当个好房东更不容易。且行且珍惜!

  PS:可能大家会问,楼主为什么不把钥匙房中介,答案是不放心,而且本着对房子负责的原则,还是自己亲自去跟租客接触下保险一些。有时候房东跟租客之间也有个合眼缘的问题,如果省略了这一步,固然会少一些麻烦,就怕租了以后闹心的事多。自己多接触一下,至少能凭直觉感觉下对方咋样。


大家来说说你们作为房东房客的经历。

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